116 Rue LAFLAMME · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 104,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 266 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601910526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
47010601910526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 40 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 325 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 110 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 280 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 567 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 295 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +1 136 $ | 87 195 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 151 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 548 674 $ Poids 67 % |
| 5 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 933 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 469 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 669 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 666 813 $ Poids 53 % |
| 8 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 217 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 122 229 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 705 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 631 620 $ Poids 49 % |
| 10 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 498 082 $ Poids 48 % |
| 11 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 230 587 $ Poids 47 % |
| 12 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 107 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 419 403 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.