104 Rue LAFLAMME · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 134,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601912668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
47010601912668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 48 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 460 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 4 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 133 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 600 154 $ Poids 65 % |
| 4 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 902 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 245 082 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −37 107 $ | 514 437 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 538 944 $ Poids 43 % |
| 7 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 499 202 $ Poids 37 % |
| 8 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 724 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 293 $ Poids 37 % |
| 9 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 718 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 559 977 $ Poids 34 % |
| 10 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 501 013 $ Poids 30 % |
| 11 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 451 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 768 $ Poids 29 % |
| 12 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 566 319 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.