102 Rue LAFLAMME · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 12 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 446,2 m²
Frontage
231,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601913936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47010601913936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 65 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 162 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 90 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 106 286 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 198 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −3 409 $ | 83 556 $ Poids 71 % |
| 4 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 812 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 570 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 250 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 527 428 $ Poids 60 % |
| 6 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 987 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 480 119 $ Poids 59 % |
| 7 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 363 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 639 328 $ Poids 55 % |
| 8 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 980 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 478 195 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 400 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 606 592 $ Poids 52 % |
| 10 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 245 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 150 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 117 357 $ Poids 48 % |
| 12 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 445 983 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.