103 Rue MARC · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 106,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601920839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
47010601920839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 45 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 330 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 536 801 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 337 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +484 $ | 105 318 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 356 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 82 798 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 37 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 522 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 965 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 441 283 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 268 745 $ Poids 59 % |
| 7 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 216 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 639 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 633 453 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 144 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 116 337 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 674 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 601 242 $ Poids 45 % |
| 11 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 474 839 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 474 868 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.