150 Rue ROGER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601922748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
47010601922748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 36 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 195 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +6 779 $ | 107 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 152 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 530 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 274 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +758 $ | 84 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 452 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 643 279 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 487 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 610 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 237 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 551 526 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 323 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 405 709 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 44 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +510 $ | 118 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 483 136 $ Poids 58 % |
| 10 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 610 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 394 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 812 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +9 632 $ | 381 262 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 569 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.