109 Rue MARC · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601922981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
47010601922981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 30 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 79 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 487 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 258 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +2 421 $ | 98 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 528 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 586 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 563 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 260 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 372 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 630 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 361 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 314 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 77 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 887 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 350 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 966 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 36 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 108 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 48 993 $ Poids 58 % |
| 12 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 440 390 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.