106 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,5 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 291 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601924780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
47010601924780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 44 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 175 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 106 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 274 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 525 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 332 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 636 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 292 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +1 136 $ | 83 608 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 367 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 603 640 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 555 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 390 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 946 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 478 166 $ Poids 66 % |
| 8 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 689 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +11 237 $ | 377 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 891 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 210 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 445 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 401 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 167 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 117 292 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.