102 Rue MARIETTE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 3 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,1 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601924839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
47010601924839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 25 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 255 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 616 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 289 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 586 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 356 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 511 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 208 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 103 358 $ Poids 88 % |
| 5 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 529 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 378 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 608 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 366 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 527 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 390 042 $ Poids 76 % |
| 8 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 808 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 51 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 400 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 331 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 81 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 865 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 464 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 946 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.