104 Rue MARIETTE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 108,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601925863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
47010601925863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 45 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 333 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 580 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 618 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 236 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 240 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +7 747 $ | 113 667 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 831 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 519 264 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 363 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 89 308 $ Poids 64 % |
| 6 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 815 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 513 177 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 408 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 562 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 271 491 $ Poids 50 % |
| 9 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 548 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 446 413 $ Poids 48 % |
| 10 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 757 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 261 $ Poids 44 % |
| 11 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 669 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 301 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 125 127 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.