189 Rue DANIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 135,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 435 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601926569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
47010601926569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 66 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 564 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 528 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 422 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 657 $ Poids 77 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 480 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 674 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 627 213 $ Poids 57 % |
| 6 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 522 493 $ Poids 43 % |
| 7 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 507 697 $ Poids 40 % |
| 8 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 847 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 613 $ Poids 40 % |
| 9 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 530 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 591 633 $ Poids 38 % |
| 10 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 966 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 324 163 $ Poids 30 % |
| 11 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +50 360 $ | 602 943 $ Poids 29 % |
| 12 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 461 m · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −30 083 $ | 515 597 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.