165 Rue PATRICK · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 277 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601930232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
47010601930232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 33 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 117 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 476 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 421 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 781 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 129 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 364 548 $ Poids 82 % |
| 4 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 718 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 571 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 753 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 544 760 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 742 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 352 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 434 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 75 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 223 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 106 333 $ Poids 57 % |
| 9 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 341 996 $ Poids 54 % |
| 10 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 956 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 585 244 $ Poids 52 % |
| 11 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 216 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 893 m · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 281 051 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.