163 Rue PATRICK · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 119,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601930266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
47010601930266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 56 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 706 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 716 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 274 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 630 164 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 932 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 466 336 $ Poids 64 % |
| 5 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 228 649 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −39 757 $ | 481 228 $ Poids 57 % |
| 7 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 502 528 $ Poids 45 % |
| 8 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 283 751 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 412 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 87 623 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 531 547 $ Poids 28 % |
| 11 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 532 820 $ Poids 28 % |
| 12 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 500 340 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.