159 Rue PATRICK · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 112,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 279 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601931313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
47010601931313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 452 908 $ Poids 63 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 221 973 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 335 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +484 $ | 108 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 375 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 85 006 $ Poids 57 % |
| 6 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 671 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 453 761 $ Poids 55 % |
| 7 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 275 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 487 706 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 222 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −50 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 993 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge −37 107 $ | 468 079 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 118 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 119 376 $ Poids 40 % |
| 12 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 486 523 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.