155 Rue PATRICK · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601932371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
47010601932371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 30 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 289 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +484 $ | 100 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 92 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 497 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 351 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 78 817 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 539 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 599 351 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 573 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 570 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 274 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 380 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 601 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 551 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 69 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 110 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 484 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 893 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 357 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 449 123 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.