149 Rue PATRICK · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601933435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
47010601933435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 24 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 403 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 589 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 516 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 362 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 436 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 561 086 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 228 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 490 570 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 409 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 374 256 $ Poids 81 % |
| 6 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 239 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +6 294 $ | 98 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 751 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 351 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 194 $ Poids 62 % |
| 9 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 945 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +250 $ | 49 304 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 344 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +379 $ | 78 080 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 133 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 707 $ Poids 46 % |
| 12 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 444 248 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.