104 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,6 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601934391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
47010601934391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 22 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 236 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +484 $ | 101 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 352 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 80 117 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 287 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 505 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 345 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 610 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 377 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 580 334 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 316 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 360 $ Poids 64 % |
| 7 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 948 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 457 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 383 958 $ Poids 58 % |
| 9 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 884 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 005 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 186 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 112 648 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 495 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 376 195 $ Poids 57 % |
| 12 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 690 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 363 345 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.