198 Rue OLIVIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 107,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601936406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
47010601936406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 68 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 485 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 728 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 560 698 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 368 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 114 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 488 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +7 577 $ | 94 778 $ Poids 64 % |
| 6 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 705 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 541 735 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 957 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 290 930 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 160 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 714 792 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 174 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 637 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 535 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 576 300 $ Poids 53 % |
| 11 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 634 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 226 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.