103 Rue PATRICK · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 157,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 294 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601946041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
47010601946041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 61 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 231 m · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 176 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 409 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 715 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 988 m · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 719 $ Poids 54 % |
| 4 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 679 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 863 $ Poids 50 % |
| 5 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 692 $ Poids 30 % |
| 6 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 696 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 281 $ Poids 28 % |
| 7 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 697 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 603 018 $ Poids 26 % |
| 8 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 547 013 $ Poids 22 % |
| 9 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 883 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −67 106 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 096 $ Poids 19 % |
| 10 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge −39 757 $ | 559 599 $ Poids 18 % |
| 11 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 630 m · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −46 281 $ | 539 053 $ Poids 17 % |
| 12 | 416, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-06 · 689 m · Vendu 230 208 $ (1 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 764 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 267 646 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.