190 Rue OLIVIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601947452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
47010601947452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 30 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 478 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +6 294 $ | 105 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 250 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 630 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 250 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 598 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 689 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 474 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 326 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 597 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 767 $ Poids 77 % |
| 7 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 608 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 521 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 438 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 374 490 $ Poids 74 % |
| 9 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 600 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +379 $ | 82 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 383 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 387 437 $ Poids 71 % |
| 11 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 538 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 509 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 381 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.