189 Rue OLIVIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 152,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 367 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601949195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
47010601949195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 75 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 132 m · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 449 459 $ Poids 67 % |
| 2 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 719 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 740 408 $ Poids 54 % |
| 3 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 838 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 946 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 064 $ Poids 35 % |
| 5 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 662 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 919 $ Poids 32 % |
| 6 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 986 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 536 613 $ Poids 32 % |
| 7 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 669 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 593 287 $ Poids 30 % |
| 8 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 575 m · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −46 281 $ | 529 888 $ Poids 21 % |
| 9 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 638 146 $ Poids 19 % |
| 10 | 416, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-06 · 643 m · Vendu 230 208 $ (1 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 764 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 263 264 $ Poids 18 % |
| 11 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 724 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 557 195 $ Poids 17 % |
| 12 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 580 596 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.