174 Rue OLIVIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 102,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 252 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601949902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
47010601949902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 36 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 534 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 493 070 $ Poids 79 % |
| 2 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 220 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 227 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 670 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +6 779 $ | 109 388 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 411 613 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 417 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 959 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 581 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 279 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 656 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 261 637 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 359 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 657 122 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 336 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 622 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 320 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +9 632 $ | 388 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 786 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +758 $ | 86 028 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 560 836 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.