118 Rue MANON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 74,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 185 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601968987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
47010601968987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 14 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 308 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 336 382 $ Poids 75 % |
| 2 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 526 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 619 $ Poids 55 % |
| 3 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 513 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 520 346 $ Poids 53 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 529 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 345 $ Poids 50 % |
| 5 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 585 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 45 548 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 348 407 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 268 021 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.