116 Rue MANON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 112 m² · constr. 1984 · terrain 2 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 342 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601969950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
47010601969950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 56 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 230 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 751 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 505 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 643 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 265 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 882 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 567 036 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 535 057 $ Poids 58 % |
| 6 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 695 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 502 535 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 789 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 111 449 $ Poids 48 % |
| 8 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 912 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 87 539 $ Poids 42 % |
| 9 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 453 131 $ Poids 41 % |
| 10 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 568 382 $ Poids 40 % |
| 11 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 720 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 553 497 $ Poids 34 % |
| 12 | 186, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-04 · 273 m · Vendu 193 950 $ (2 035 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 243 296 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.