116 Boulevard MONTREAL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,5 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601985908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47010601985908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 30 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 720 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 227 264 $ Poids 75 % |
| 2 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 560 905 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 499 293 $ Poids 56 % |
| 4 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 981 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 262 106 $ Poids 56 % |
| 5 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 810 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 110 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 414 650 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 928 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 86 475 $ Poids 45 % |
| 8 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 495 993 $ Poids 45 % |
| 9 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 529 148 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 755 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 545 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 927 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 402 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 705 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 121 318 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.