146 Rue ORMES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 94,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601987287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
47010601987287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 36 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 149 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 183 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 279 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 632 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 652 361 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 817 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 108 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 627 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 618 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 750 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 54 598 $ Poids 72 % |
| 7 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 884 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 490 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 690 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +20 869 $ | 386 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 834 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 538 188 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 940 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +3 409 $ | 85 723 $ Poids 57 % |
| 11 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 791 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 261 722 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 763 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 120 135 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.