144 Rue ORMES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 108,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,7 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 333 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601987926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47010601987926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 48 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 239 221 $ Poids 79 % |
| 2 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 805 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 274 420 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 991 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 525 576 $ Poids 61 % |
| 4 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 963 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 586 780 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 431 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 875 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +9 199 $ | 114 757 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 936 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 518 379 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 674 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 555 122 $ Poids 48 % |
| 9 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 799 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 998 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 90 169 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 698 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 243 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 691 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 693 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 653 697 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.