118 Boulevard MONTREAL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 71,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,4 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 363 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601995749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
47010601995749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 41 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 167 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 323 642 $ Poids 62 % |
| 2 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 787 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 522 740 $ Poids 35 % |
| 3 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 990 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 857 $ Poids 34 % |
| 4 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 790 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −48 273 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 500 422 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 098 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 902 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 315 388 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 828 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 191 $ Poids 25 % |
| 8 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 973 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 43 704 $ Poids 25 % |
| 9 | 103, rue Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-19 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 849 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 258 019 $ Poids 15 % |
| 11 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 891 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +1 937 $ | 88 458 $ Poids 14 % |
| 12 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 568 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 332 137 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.