132 Rue REAL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 114,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 331 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602003835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
47010602003835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 59 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 3 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 240 267 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 632 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 575 934 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 650 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 276 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 68 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 523 359 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 589 221 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 620 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 484 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 461 613 $ Poids 55 % |
| 9 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 953 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 219 $ Poids 51 % |
| 10 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 49 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 574 878 $ Poids 38 % |
| 11 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 968 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +6 779 $ | 115 854 $ Poids 38 % |
| 12 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +758 $ | 90 955 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.