134 Rue REAL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 301 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602003890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
47010602003890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 47 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 76 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 202 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 482 $ Poids 93 % |
| 3 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 380 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 594 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 242 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +3 211 $ | 366 168 $ Poids 82 % |
| 5 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 582 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 615 659 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 547 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 585 038 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 348 $ Poids 74 % |
| 8 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 919 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 102 899 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 991 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −758 $ | 81 043 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 378 587 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 510 096 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.