129 Rue VERGER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 108,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602004015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
47010602004015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 71 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 134 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 566 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 502 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 585 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 185 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 545 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 706 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 296 276 $ Poids 69 % |
| 6 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 262 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 648 834 $ Poids 56 % |
| 7 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 328 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 912 $ Poids 48 % |
| 11 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 417 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge +32 106 $ | 422 926 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 115 552 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.