347 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 266,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,8 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 359 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602009227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
47010602009227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 76 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 504 685 $ Poids 36 % |
| 2 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 605 m · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 826 939 $ Poids 22 % |
| 3 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 710 m · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +143 415 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 929 441 $ Poids 20 % |
| 4 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 773 m · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +90 800 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 064 890 $ Poids 15 % |
| 5 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 214 426 $ Poids 9 % |
| 6 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 906 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +172 843 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 079 046 $ Poids 8 % |
| 7 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 560 866 $ Poids 7 % |
| 8 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 766 531 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 782 349 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 703 945 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.