349 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
488 200 $
Autre · 3 752 $/m² · 130,1 m² · constr. 1997 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602019346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
47010602019346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 45 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 611 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 581 404 $ Poids 68 % |
| 2 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 591 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 492 013 $ Poids 64 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 865 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 419 $ Poids 59 % |
| 4 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 415 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 615 521 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 781 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 608 470 $ Poids 47 % |
| 6 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 696 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 302 225 $ Poids 44 % |
| 7 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 130 $ Poids 34 % |
| 8 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 401 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 358 $ Poids 27 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 296 m · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 484 355 $ Poids 26 % |
| 10 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 056 $ Poids 25 % |
| 11 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 327 $ Poids 24 % |
| 12 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 551 556 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.