173 Rue DANIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 268 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602021849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
47010602021849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 37 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 203 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 499 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 254 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 505 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 152 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 230 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 553 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 264 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 108 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 880 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 547 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 827 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 110 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 416 698 $ Poids 61 % |
| 9 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 603 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 443 $ Poids 59 % |
| 10 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 118 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +11 237 $ | 393 569 $ Poids 59 % |
| 11 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 470 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 665 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 433 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 630 698 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.