176 Rue DANIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602031568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47010602031568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 51 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 86 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 233 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 314 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 513 867 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 501 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 268 865 $ Poids 76 % |
| 4 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 256 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 507 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 928 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 556 923 $ Poids 62 % |
| 6 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 927 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 575 244 $ Poids 60 % |
| 7 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 127 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 423 564 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 845 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 112 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 413 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 543 628 $ Poids 54 % |
| 11 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 170 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +11 237 $ | 400 027 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 488 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 677 617 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.