172 Rue DANIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 108 m² · constr. 1994 · terrain 4 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,7 m²
Frontage
185,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602033830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
47010602033830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 51 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 168 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 237 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 301 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 522 706 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 404 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 273 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 234 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 515 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 867 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 557 964 $ Poids 66 % |
| 6 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 91 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 536 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 552 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 583 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 599 $ Poids 54 % |
| 10 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 962 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 114 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 659 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 644 $ Poids 49 % |
| 12 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 268 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 405 581 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.