163 Rue DANIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 67,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602034193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
47010602034193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 34 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 978 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 327 918 $ Poids 28 % |
| 2 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 359 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 319 798 $ Poids 23 % |
| 3 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 720 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 503 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 530 810 $ Poids 21 % |
| 4 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 684 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −59 649 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 507 771 $ Poids 21 % |
| 5 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 142 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −250 $ | 44 412 $ Poids 20 % |
| 6 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 338 089 $ Poids 16 % |
| 7 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −68 514 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 253 $ Poids 15 % |
| 8 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 340 159 $ Poids 13 % |
| 9 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 446 622 $ Poids 9 % |
| 10 | 103, rue Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-19 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −53 274 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 123 $ Poids 8 % |
| 11 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 526 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 558 $ Poids 7 % |
| 12 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 361 871 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.