181 Rue OLIVIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 115,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602041294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
47010602041294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 45 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 400 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 527 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 492 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 275 810 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 912 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 588 664 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 578 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 342 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 523 240 $ Poids 55 % |
| 8 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 967 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 109 $ Poids 52 % |
| 9 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 885 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 463 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 826 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +6 294 $ | 115 835 $ Poids 40 % |
| 11 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 660 524 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 931 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +379 $ | 90 931 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.