177 Rue OLIVIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602042064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
47010602042064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 109 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 336 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 512 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 424 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 268 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 271 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 507 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 921 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 561 350 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 573 905 $ Poids 58 % |
| 7 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 124 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 652 $ Poids 56 % |
| 9 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 423 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 917 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +6 294 $ | 112 473 $ Poids 49 % |
| 11 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 696 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +61 944 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 711 $ Poids 45 % |
| 12 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 320 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 558 468 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.