131 Rue GINO SUD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 130,7 m² · constr. 1982 · terrain 5 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 046,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602044903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
47010602044903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 65 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 294 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 247 040 $ Poids 78 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 413 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 543 183 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 212 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 570 783 $ Poids 59 % |
| 4 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 838 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 493 213 $ Poids 54 % |
| 5 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 245 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 284 240 $ Poids 52 % |
| 6 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 389 $ Poids 51 % |
| 7 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 880 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 617 083 $ Poids 44 % |
| 8 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 672 937 $ Poids 44 % |
| 9 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 604 298 $ Poids 39 % |
| 10 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 914 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 021 $ Poids 31 % |
| 11 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 925 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 552 679 $ Poids 29 % |
| 12 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 830 m · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −46 281 $ | 491 644 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.