127 Rue GINO SUD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602045964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
47010602045964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 41 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 397 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 449 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 320 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 484 $ Poids 77 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 530 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 357 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 761 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 206 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 238 778 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 869 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 599 351 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 834 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 570 187 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 472 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 498 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 456 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 451 633 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +484 $ | 100 093 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 834 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 528 275 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.