125 Rue GINO SUD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 133,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 202 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602045967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
47010602045967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 18 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 653 $ Poids 68 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 472 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 626 $ Poids 66 % |
| 3 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 828 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 499 413 $ Poids 53 % |
| 5 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 208 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 276 602 $ Poids 47 % |
| 6 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 898 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 822 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 625 157 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 711 $ Poids 38 % |
| 9 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 538 $ Poids 30 % |
| 10 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 007 $ Poids 29 % |
| 11 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 558 480 $ Poids 27 % |
| 12 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 745 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 812 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.