121 Rue GINO SUD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 51,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602046867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47010602046867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 12 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 117 549 $ Poids 3 % |
| 2 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 2 % |
| 3 | 134, rue Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (6 048 $/m²) 37,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 978 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 271 920 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −64 222 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 241 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −12 314 $ | 105 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie −64 524 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 263 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 637 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie −65 873 $ · Ajust. âge −32 106 $ | 252 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 318 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 986 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 539 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 408 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 950 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −109 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 393 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 420 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 35 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.