101 Rue GINO SUD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602049442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
47010602049442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 39 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 649 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 439 554 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 646 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 848 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 369 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 862 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 350 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 455 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 234 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 717 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 488 501 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 586 284 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 558 288 $ Poids 47 % |
| 10 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 716 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 520 462 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 053 $ Poids 40 % |
| 12 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 837 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.