103 Rue GINO SUD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 116,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 355 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602049833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
47010602049833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 56 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 708 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 495 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 792 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 225 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 441 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 260 891 $ Poids 72 % |
| 4 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 755 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 581 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 561 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 524 981 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 881 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 613 $ Poids 46 % |
| 7 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 674 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 496 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 743 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 546 999 $ Poids 27 % |
| 9 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 382 $ Poids 27 % |
| 10 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 557 362 $ Poids 27 % |
| 11 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 472 436 $ Poids 26 % |
| 12 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 463 418 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.