170 Rue OLIVIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 92,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,4 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602050130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
47010602050130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 30 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 357 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 53 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 420 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 643 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 485 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 484 451 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 394 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 610 159 $ Poids 85 % |
| 6 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 301 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +20 869 $ | 381 243 $ Poids 83 % |
| 7 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 745 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 107 016 $ Poids 77 % |
| 8 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 518 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 843 $ Poids 75 % |
| 9 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 882 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 214 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 905 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 531 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 860 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +3 409 $ | 84 659 $ Poids 59 % |
| 12 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 506 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 534 336 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.