166 Rue OLIVIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 100 m² · constr. 1997 · terrain 3 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,8 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602051191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
47010602051191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 431 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 503 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 291 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 478 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 267 590 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 499 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 669 581 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 836 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 111 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 300 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +20 869 $ | 395 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 92 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 233 227 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 470 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 634 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 490 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 512 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 845 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 616 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 465 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 553 919 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.