113 Rue GINO SUD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602057128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
47010602057128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 20 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 538 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 47 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 571 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 426 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 466 $ Poids 75 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 756 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −14 448 $ | 340 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 842 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 829 $ Poids 69 % |
| 6 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 568 491 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 542 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 644 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 475 104 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 304 $ Poids 47 % |
| 10 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 345 $ Poids 39 % |
| 11 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −484 $ | 95 297 $ Poids 37 % |
| 12 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 709 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 355 491 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.