111 Rue GINO SUD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 1 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,9 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602058112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
47010602058112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 47 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 333 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 248 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 640 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 470 249 $ Poids 76 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 686 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 214 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 783 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 555 360 $ Poids 69 % |
| 5 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 598 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 469 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 570 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 52 504 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 500 715 $ Poids 52 % |
| 8 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 387 $ Poids 47 % |
| 9 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 856 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 516 $ Poids 45 % |
| 10 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 671 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 519 794 $ Poids 42 % |
| 11 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 787 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −14 448 $ | 373 235 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 529 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 628 591 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.