109 Rue GINO SUD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602058147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
47010602058147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 29 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 643 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 446 823 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 620 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 826 $ Poids 75 % |
| 3 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 734 $ Poids 65 % |
| 4 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 376 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 237 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 883 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 979 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 838 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 355 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 714 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 496 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 785 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 528 275 $ Poids 51 % |
| 9 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 682 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 448 993 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 596 414 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 567 512 $ Poids 45 % |
| 12 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 739 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 204 504 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.