105 Rue GINO SUD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 177,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602059155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
47010602059155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 70 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 219 m · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 275 $ Poids 59 % |
| 2 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 008 $ Poids 53 % |
| 3 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 632 574 $ Poids 39 % |
| 4 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 883 245 $ Poids 25 % |
| 5 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 595 232 $ Poids 11 % |
| 6 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 853 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.